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2018-10-21 16:54 来源:新浪家居

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当下,是买房的最好时机

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-21
在贸易逆差产生的原因方面,美国认为不是市场原因造成的,而是由于中国政府对国企的补贴、低价竞争和不公正的做法造成的。

“金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,开发商会推出各种打折促销的优惠措施,但是今年成都的楼市仍然一片“凉意”,部分楼盘开盘后未全部销售完,成为楼市的普遍的现象。

不少人认为,楼市凉了,可以再观望观望。等着房价下跌,再跌跌,再买,此时反而才是上车的好时机。

1、调控是买房的“窗口期”

在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,一些房企已经开始选择促销降价,对于普通刚需族来说,在调控期间买,反而是捡了大便宜。国庆前,高喊活下去的万科,10月1日在厦门开盘白鹭促销降价,开盘当天206套房源售罄。

有专家根据历史计量分析,开发商只有在保持供给的情况下才可能降价,而保持供给的先决条件是预期限购政策取消的概率较小,但是在这种低预期下,一旦政府事后取消了限购,房价反而会快速上涨,出现报复性反弹。

每次政策下来房价趋于平稳,然后就很精明的观望,等到价格涨的时候又开始掀起抢房大战。调控政策的目的不是为了降房价,而是抑制房价过快上涨。因此调真实目的是如何让中国经济保持健康,即引导更多的资金进入实体经济。不要到政策又变了,房价又高了,好房源有没有了,又后悔了当时没有买。

2、你以为房价要降了,其实它只是在做俯卧撑

国家统计局数据显示,从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看,有67个城市房价环比上涨,2个城市房价持平,只有一个城市房价是下跌的。

天天喊房价降了降了,实际上降了多少,真正的去了解一下才知道。自从2016年的930调控以来,到现在已经有两年了,房价真的跌了多少。政策不是遏制高房价,而是遏制房价过快上涨。不仅仅是国家不想房价暴跌,就是有多套甚至一套房子的人的也不希望房价跌,因为这样他们的财富就会缩水。

再看看房价跌的地方,涨了30%的,跌的可能只有5%,你说房价是涨了还是跌了呢!很多时候,你以为房价要降了,其实很多时候它只是在做俯卧撑。

3、降准释放7500亿,人民币又贬值

著名经济学家吴敬琏曾在一次经济论坛谈话中表示:“一只手拼命发货币,另外一只手想按住房价,这是做不到的”。这次央妈又降准了,从10月15日起下调部分金融机构存款准备金率1个百分点,市场即将释放7500亿资金。房价涨不涨不知道,但是人民币却又贬值了,人民币贬值8.8%,相当于三个月钱存了1000万,现在就剩下912万,亏了88万。再看看这些年买房的人,资产缩水了么?

对买房有几点建议:

1、买不买房看自己需求

很多人买房没有主见,总觉得要问问其他的人,哪怕是不懂的七大姑八大姨。为什么花钱去买别人喜欢的房子呢?

买房首先需要明确自己的购房需求,如果刚需结婚的,首付没有那么多,可以考虑买偏一点,小一点的,先上车再说;

如果是改善型刚需的,考虑就是是不是学区-房,小区周边的环境以及配套怎么样;

如果是投资的,那就要考虑未来的未来的升值空间以及城市规划。

2、不要抱着房价下跌的心态来买房

很多买房人都抱着这种心态,房价跌了,再等等,只能还会再跌。其实想想我们日常生活方面的,你还觉得房价会跌么?收入越来越高,所有的物价都在不断上涨,农村的人口不断往城市迁移,现在回农村看看,只能看到老人,年轻人都到城市里;

房价涨2万跌2000千,这不叫跌...

3、刚需趁早上车

很多买房人总想着买房抄底,纠结什么时候才是买房的好时机。对于刚需来说,越早上车越好。在买房这件事情上,房子越晚买风险越大。

4、买房不要犹豫,看中就上车。

很多人买房都有这样一个心理,想以最便宜的价格买到最好的房子,左看一套又看一套,犹豫不决,一直再观望,不知道要不要买。

其实,买房要根据自己的实际需求来定,也要了解市场,想要价格便宜的,地段可能就不是很好,想要配套设施完善一点的,房龄相对来说就要大点,反正利弊得失自己要衡量清楚。

没有十全十美的,适当抛弃不重要的,理性对待。


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