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2018-11-17 03:56 来源:中国贸易新闻

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  再过3个月,数百万新毕业的大学生即将走上工作岗位。项目一街之隔是在建中的海印又一城,该项目为总建筑面积超14万㎡的商业综合体,打造一站式家庭休闲商业街区,其中配置有5000㎡五星级IAX电影院、4000㎡标准羽毛球馆、近万方的进口生鲜超市和40000㎡以上的综合型休闲娱乐购物中心及亚洲特色风情秀食街。

“像最近这几年房价高的时候,可以看到他们在卖它的资产,或者是重新规划它的资产位置,在2009年~2011年的时候,恰恰是它大举买入资产的时候,那时候恰恰是发生金融危机的时候”。虽然涨租对租客不是什么好消息,但高达%的网友没有因为涨租就选择换房,在深圳某国企上班的严先生年后的房租上涨了150元,对于涨租,他调侃称“他们房东的收入每年都会涨一涨,就像工薪阶层涨工资一样,还好房东没有问我们要年终奖。

  3月23日新领收官房源天鸿苑8幢销许,共196套房源,层高33层,1楼的4套房源销许均价7500元/㎡,毛坯交付,其余房源销许均价7900元/㎡,交付标准为装修房,面积127㎡、139㎡、153㎡,本次认筹时间为下周一上午9点至周二上午9点,认筹金为25万元。首都功能核心区以外中心城区的“负面清单”包括限制各类用地调整为大型商业项目;限制各类用地调整为大型商务办公项目;限制各类用地调整为区域性物流基地和批发市场;限制五环路以内的各类用地调整为综合性医疗机构;限制五环路以内的各类用地调整为中等职业教育、高等教育以及面向全国招生的培训机构和文化团体;限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房;限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施。

  接下来几天可以预见应该是购房者集中申请的高峰。刚刚结束的全国两会上,多位代表、委员谈及未来楼市和房贷调控。

“负面清单”则要求限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

  近期随着气温回升,共享单车的使用率也在回升。

  克而瑞研究中心数据显示,三四线城市商品房销售面积占比达到66%。”左晖认为,在城市圈的发展阶段,住房需求仍会保持一个“基本量”。

  截至3月21日,租赁平台累计展示租赁房源万套,访问量万次。

    比如不久前,区路某小区一套40平方米的小两房高层单位,总价不到200万元,比去年第四季度降价近8万元;应元路某小区一套61平方米的小三房正在放售,总价约280万元,比去年第四季度也下调了近10万元。学会运营资产当房地产进入存量时代,如何对存量资产进行运营、改造也是一门大的课题。

  具体到楼市上,最直接的影响应该是房贷利率继续上涨,但涨幅会趋缓。

  生态廊道“三季有花、四季常青”在郊野公园建设方面,上述实施意见中提出,到2020年,将完成10处郊野公园建设,初步形成城区山体公园、城郊郊野公园城乡一体的森林游憩体系。

  这样才能够加快房地产市场调控。房产调控一直是近年来的热点,自2016年底掀起此轮房地产市场调控以来,在因城施策、分类调控等理念的指导下,全国范围内的房地产市场调控此起彼伏,房地产市场降温企稳。

  

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新房

房价下降?楼市凉凉?你需要一份这样的购房指南

2018-11-17 08:11
来源:楼市微观

楼市变冷,已然成为从上到下的共识。

关于楼市投资的逻辑一直以来都是:暴涨时代,简单且粗暴,买到就是赚到,这是全民共识;暴跌时代,任其降价打折,我自岿然不动。唯有冰封模式,前进后退皆不得,买与不买都两难。

所以越是到了转折时刻,越需要理性分析。

01

趋势

房价会玩过山车

这是对历史经验的总结,也是对楼市周期循环往复的根本判断。

站在房价暴涨的山峰,很多人都能得出“房价一直涨”的结论。但事实上,房价并非“只涨不跌”,历史上的几次调整,让不少人胆战心惊。

全国范围的大调整,第一次是2008年,受金融危机影响,被后来的四万亿大投资所拯救;第二次是2014年,被“涨价去库存”和“棚改货币化”所挽回。

没有对抗风险的能力,那就不要随意去对赌风险。


即便房价一直涨,闷头进去买房的逻辑,也不是在所有时候都适合。当市场出现调整信号时,无论多谨慎都不为过。

02

环境

内外压力叠加,楼市变冷是必然选择


要想了解楼市为何被全面转冷,必须要明白大环境正在发生何种变化。

对外,美国拿出了“减税加息缩表”的三板斧,全球资金回流,带来人民币贬值和资本外流的双重压力;与此同时,贸易争端一直未有缓解,出口形势受到影响,经济下行压力进一步加剧。

对内,居民杠杆率翻倍,高房价已经对消费形成挤压效应,房地产领域的金融风险也处于事实上的高位。经济下行、消费不振、老龄化危机同时到来,整个市场面临前所未有的重负。

正是在这种背景下,楼市调控不断加码。既要限制需求,也要限制供给,更要限制整个市场的自由交易,既要防范资金快进快出造成的剧烈波动,也要防范楼市风险波及到整个经济体中。

这种背景下,楼市的玩法已经发生变化。政策鼓励你冲的时候,就不要犹豫;当政策一而再再而三喊停的时候,就要多看看前后了。

03

限售

限售冻房的风险要谨防

限售,让房子暂时失去流动性,从而提高炒房的时间成本,将投机资金封堵在楼市,同时减少市场下行时的抛售压力。

从厦门开始,目前全国已经60多个城市加入限售大军,几乎包括所有的一二线热门城市,还有一些高热不退的三四线城市。

限售时间一般是两年和三年,部分城市还有5年,但实际楼市冰封的时间要更长。

因为限售多是从拿到房产证之日开始算起,而从签约到拿到房产证一般还有一到两年的时间,实际限售周期可能长达四五年之久。

四五年时间,什么都有可能发生。

资金有时间成本,更有风险成本。这是所有投资者都需考虑到的。

04

城市

一二线要熄火,三四线会地震

一二线与三四线的楼市逻辑完全不同。

一二线拥有产业集聚、人口流入和资金汇聚的优势,而三四线往往都是经济增长乏力、人口资金持续流出之地。

同样是放水,降准降息就能激活一二线楼市,而三四线必须依靠“棚改货币化”这样的定向放水才能成功。

如今,货币虽然再度放松,但资金被严禁流入楼市,全国已有超过800宗土地流拍,其中不乏一二线城市。

至于三四线城市,本就是棚改货币化结的果。三四线房价上涨,其实就是以棚改之名定向放水的结果。

如今棚改货币化正在熄火,棚改新增贷款不断萎靡,棚改货币化安置正在退潮,有城市甚至已经全面停止“涨价去库存”。

棚改货币化一旦熄火,三四线楼市就彻底终结。

过去越是依赖棚改货币化的城市,受到的影响就越大。

05

区域

没有支撑的远郊区跌得最快

在楼市冰封期,衡量买房投资的标准,不再是哪个区域涨得更快,而是哪个区域最能抗跌。

城市如此,城市内部更是如此。

要知道,在楼市上行期,无论是中心城区还是偏远郊区,都是实现同等程度的上涨,这是普惠行情的体现。

但在楼市下行中期,中心城区有学位、医疗、交通、人流等硬件条件的支撑,一般不会轻易下跌,而远郊区到处都是新房,又缺乏人口流入,二手房根本就没人接盘。

06

开发商

小开发商的房子尽量不要买

小开发商的房子尽量不要买,大开发商的房子也要看质量。

为什么这么说?主要原因在于,当楼市资金链收紧之后,小开发商有跑路的风险。而大开发商的融资渠道相对较多,受到的影响相对较少,应对风险的能力更强。

次要的原因是,在限价政策束缚之下,开发商普遍都有偷工减料的动力,房屋质量难以保障。这方面,大开发商的问题也不少,但小开发商会更加泛滥。

此外,与小开发商相比,大开发商认知度更高也会更顾及名声,即使出现问题,也会更容易组织维权,维权的声音更能得到社会舆论的关注和声援。

07

学位房

刚需中的刚需

这两年,虽然租购同权的声音一浪高过一浪,但是雷声大雨点小,学位房依旧是刚需中的刚需。

一方面,中国家长对教育的重视前所未有,最直观的体现就是培训机构的野蛮生长,即便政策连番打压都阻挡不了家长的“抢跑”心理。

另一方面,无论是广州推出的“租购同权”,还是北京准备试行的“学区房”,短时间都难以落地。

教育焦虑越是根深蒂固,学位房的需求就越坚挺,楼市冰封期无法改变这一趋势。

08

刚需

拿好资金,等待入场

从结果论的角度看,刚需自然是越早入场越好,但谁也没有上帝的全能视角。尤其是在各种风险都叠加而来时,再鼓励刚需闷头入场,显然是不负责任的。

那么,对于尚未购房的刚需来说,楼市冰封期,或许是难得的入场时期。

一方面,限价摇号政策,强制让开发商让利于业主,这是少有的保护刚需的举措。限价让一手房价格远远低于市价,而摇号又优先向无房的刚需进行倾斜。所以,只要一手房与二手房之间存在20%以上的套利空间,刚需都不妨直接介入。

另一方面,对于换房群体来说,最好的时机正是市场稳定之时。房价暴涨,担心踏空;房价暴跌,又担心买在高点。只有在房价高位盘整时,才会有充分的时间进行选择,买方市场里没有恐慌之说。

这个时机,正是从郊区到中心城区、从老破小到新房次新房、从普通房到学位房的最好选择。

09

未来

等放松的声音再起来

楼市是有周期性的。


短期来看,如果基建不能有效提振经济增长,仍有可能重回放水刺激房地产的老路。

长期来看,出生人口下滑,老龄化日益严峻,这是拖累房价上涨的根本因素。但城镇化还有推进空间,放水式刺激还有可能被一再拾起,房价仍有往上走的可能。

至于崩盘,根本不用操心。如果崩盘真来了,那受影响的就不只是房地产了。

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